好消息，国家出手，严管房产中介10条，降低费用，关乎买房租房者

除了高房价，困扰老百姓的还有就是房产中介乱象，尽管未来可能会越来越好，但过去这个行业粗放式发展惯了，很多老鼠屎坏了整个行业的名声。相信只要接触过的或多或少都有不同的遭遇吧。

(资料图片)

终于，房产中介行业迎来了大整顿。

5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》），就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。两部门要求，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

随着房地产市场发展，当房地产开发商正告别“黄金时代”向“白银时代”过渡时，房地产市场的竞争也许已经悄然换了一条赛道，“存量房”时代的来临，将由房产中介来取代开发商并最终成为市场主角。

这个也不难理解，无论买房还是租房，虽然大家深受中介之苦久矣，但有时候也不得不找一些相对更加专业的机构。但是中介费过高也是买二手房和租房过程中一个很大的痛点。而且可能还面临高中介费与服务不匹配的问题。

前不久明星闹得沸沸扬扬的事件，其本质也跟中介费有莫大关系。5920万的房子，中介费可能就需要118万。这个消息也不免引发热议，一个是明星挣钱真多，一个是中介费真高。

在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

这对普通老百姓来说，中介费确实是个大问题，所以现实中，也经常会出现为了避免吃亏，不找中介或找一些不太正规的中介，最后可能更是吃了大亏。

此次，两部门重拳出击，会有哪些值得关注的内容呢？

1、中介费要降价了？

两部门要求，各地要合理确定经纪服务收费。合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。各地应鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，并引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

这是什么意思呢？以前，同样的税率标准，高端住宅的总价高，自然也会带动中介费的绝对数提高，所以也就有了买一套房子可能要大几十万甚至上百万的中介费。

有了这个规定，可能对一些收费过高的中介机构会有影响，但对市场而言影响不会太大。毕竟只是鼓励，鼓励房子成交价越高，服务费率越低原则。

这个好理解，可能无论是多少钱的房子，服务上差距不会太大，降低中介费可能一定程度上会激发市场活力，当然理论上如此，现实中是不是还得继续观察。

2、卖房业主也要交中介费？

两部门要求，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这一点意味着可能要向卖房的业主收取费用。

过去一般都是买方承担了所有的中介费用。按照现在的市场状况，供过于求，如果买房不用再交那么高的中介费，如果业主觉得自己的房子不太好卖，通过交部分费用来增加房子成交的可能性，对于急需卖房的人来说或许也是可以接受的。

至少可以一定程度促进市场交易活跃，对市场来说未尝不是好事。当然大家都能想到的就是，中介的收费，会让业主转嫁给购房者，实际上就是变相推高了房价，一切都得由购房者买单。

如今市场不一样了，购房者还像过去那样吗？我不知道，但客观上确实会让购房者也越来越理性。就看谁着急了。所以，现在的政策仅仅是鼓励和引导的话，对市场起不到太明显的作用，更多是一种促进楼市活跃的积极引导。

3、服务内容与价格相匹配。

其实大家不愿意交中介费或希望少交除了人的本性外，很大原因在于服务品质与费用不太匹配。

所以，这次提出需明确经纪服务内容主要有基本服务和延伸服务，基本服务是中介机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，如提供房源客源信息、带客户看房、签订交易合同、协助办理不动产登记等；延伸服务是交易当事人委托的代办贷款等额外服务。

如果中介服务质量上去，大家的观念可能也会改善。

除了以上的内容，此次发布的意见还包括：4、经纪人实名登记；5、未经同意，不得收集个人和房屋状信息；6、不得发送商业性短信或拨打电话；7、明码标价，不得混合标价和捆绑收费；8、落实经纪公司备案制度；9、收费标准必须当事人确认签字；10、加大违法违规行为整治力度。

加强个人信息保护这一块也是非常重要的，过去对购房者的骚扰简直是无法无天，因为这些信息通过一些非法手段早就给别人了。

国家出手规范房产中介行业不是否定这个行业，而是让这个行业更加健康和高质量发展，老百姓也懂得，花钱办事天经地义，但希望行业乱象要好好整顿，不想花冤枉钱。市场整顿好了，老百姓少了后顾之忧，无论是新房市场还是二手房市场，或者是租赁市场，老百姓都愿意找专业的人办专业的事，市场不也就活跃了嘛！

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